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#금융시장의 포식자들Travel & Books 2021. 11. 21. 21:20
"인내심 없는 사람의 돈은 인내심 있는 사람에게로 이동된다" 코로나는 5일 연속 3천명씩 확진되는 가운데, 나는 요즘 미친 듯이 책을 읽고 있다. 아침에 30분, 퇴근 후 30분. 하루 1시간을 고정적으로 책을 읽는데 투입하는 듯하다. 재훈수석이 선물로 준 책을 읽고 기록하고 메모하며 비판적 책 읽기를 시작해보기로 한다 1.투자는 자유다. 하지만 수익률만 믿고 투자하는건 무지와 욕심 때문이다 책에서는 시대의 사기극인 조희팔 이야기를 다룬다. 연이율 20%를 주면서 사람들을 모집하고 그돈으로 이자를 주면서 또 사람을 모집하는,,,튤립사기와 똑같은 폰지사기의 전형적인 형태이나 사람들은 너도 나도 사돈에 팔촌, 그리고 딸아이 보험사망금까지 넣었다고 한다. 사기 당한 후 6개월만에 죄책감에 아버지는 돌아..
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# 부장님보다 돈 잘 버는 직장인의 부동산 투자Travel & Books 2021. 11. 18. 22:04
저자는 RT 출신은 평범한 직장인이다. 대기업에서 영업관리직을 맡은 듯하다. RT의 장점을 살린건가;; 이책의 포인트는 우리가 정년까지 60까지 다니는게 목표가 아니라 그전에 직장을 다니면서 열심히 투자해서 노동을 통한 소득 (월급)보다 투자를 통한 자본소득이 더 많아 지게 만들고 60이 아닌 10년 15년 땡겨서 45세에 퇴사를 하자는 것에 focus on 되어 있다. 공감하는 것들도 있었고 너무 과감하게 용감하게 들이댄 것도 있었고 내가 보기엔 아닌 것 같은 방법들도 많이 있었다. 기록하고 메모하는 비판적 책 읽기를 시작해보기로 한다. 1.정년 퇴직 후 나의 노후 현금 흐름을 생각해보자 교육 공무원으로 35년을 근무하시고 퇴직하신 우리아버지를 보면 노동강도가 덜한 공무원이셔서 고용에 대한 안정성을 보..
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# 강남부자들Travel & Books 2021. 11. 16. 20:18
신한은행 현직 지점장님이 쓰신 책이다. 출간된지는 10년쯤되었다보니 요즘 재테크 서적의 트렌드를 따라가지 못하는 것 같다. 그래도 은행에 있으면서 돈많은 고객들을 많이 만나시고 옆에서 지켜보면서 느끼신 점을 집필하신 책인데 오래된 책이라서 그런지 아니면 내용이 원래 그런지 몰라도 영.... 그래도 정리하고 기록하면서 비판적 책읽기를 시작해보기로 한다 1.억 소리 나는 투자 실패에도 주눅들지 마라. 내가 만나온 모든 고수들은 억소리 나는 실패에도 유연하게 대처해 나갔고 과거의 1~2번의 실패에 연연하지 않는다. 나도 요즘 투자하는 족족 마이너스를 보고 있으니깐 자신감이 많이 위축되어서 판단력도 흐려지고 과감하게 투자를 하지 못하는 것 같다. 그러나 투자를 실패한다고 해서 주눅들지 말자. 잘못..
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# 서울아파트 2급지의 비밀Travel & Books 2021. 11. 16. 20:17
우리는 항상 1등만 기억하고 1급지에 연연한다 그러나 1급지가 신고가를 찍으면 급등한 아파트를 올라타는 것이 아니라 1급지의 온기가 당연히 2급지로 퍼질테니 신고가 찍은 바로 옆단지, 1급지 바로 옆 2급지를 선매수 해서 기다리면 갭을 두고 오른다는 내용이다 기대하지 않고 책을 보았는데 생각보다 알찬구성으로 이뤄져있었다 1. 통계와 현실은 1달 정도 유격이 있다. 왜냐하면 실거래가 등록이 30일 이내인데 소장이 유리한 가겨이면 바로 등록을 할 것이고 불리한 가격이면 30일 꽉 채워서 등록을 할 것이니깐 2.매수는 언제? 주간상승률이 - 에서 + 로 바귀는 첫째 주에 사라!! 아주 중요한 말인 듯하다. 매주 시계열로 시계를 체크하는 습관을 들이자 그리고 - 에서 + 로 돌아서는 그주에 매물을 매수하자 통계..
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# 강남빌딩 건물주를 목표로 하는 사람들Travel & Books 2021. 11. 13. 20:31
주거용 부동산을 넘어 수익형 부동산, 꼬마빌딩에 관한 책이다 나는 아직 하수 임으로 주거용이 제일 쉽다 그러나 퇴직이 다가오면 나도 현금흐름 파이프라인 구축을 위해서 주거용은 접고 빌딩으로 넘어 가야겠지 아직은 주거용이 나같은 직장인에게는 제일 맞는 것 같다 그래서 별 내용은 없었지만 리뷰해보기로 한다 월세는 낮추면 건물 수익률이 낮아지지만, 렌트프리를 이용하면 수익률은 그대로!! 그리고 협상을 할때는 "사장님한테 결정권이 있어서요 실무자로서 최선을 다하겠습니다" 나에게 결정권이 없다.라는 자세로 그자리에서는 실무자로 임하는 것이 좋다 현금 3억만 있어도 시작할 수 있지만 제한의 폭이 크고 현금 10억으로 시작하는 것이 좋을 것 같다
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# 부동산 소액 투자의 정석Travel & Books 2021. 11. 9. 20:31
. 부동산 김사부책을 강추하길래 읽어보았으나 역시나 강한 감동은 없는 책이었다. 그저 맞는 이야기들, 누구나 하는 이야기들, 같은 이야기라도 독자가 감동하게 쓰는 작가도 있을텐데...김사부는 그냥 저냥 이었다 그래도 시간을 투입해서 읽은 만큼 비판적 책읽기 기록을 남기도록 하겠다. 1.투자는 희소성을 보고 하는 것이다 2.가격이 떨어지는 것만이 리스크가 아니고 가격이 오르는데 올라타지 못하고 가만히 있는 것도 하나의 리스크 3.소액으로 싼마이로 투자하기 좋은 물건들 A) 비로열 대단지 -1,000세대가 넘는 대단지 이나 인기가 없는 비로열단지다. 보통 이런 단지들은 피가 1~5천 정도 하거나 입주시점이 다가오면 전세를 못 맞춘 주인들이 급매로 던지는 매물들이 많기에 마피가 -1000 ~-3000 정도 형..
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# 닥치고 현장! 부동산에 미치다Travel & Books 2021. 11. 7. 19:06
부동산 책을 100권 넘게 읽으니 이제 어떠한 부동산 책도 잡으면 3시간안에 독파할 수 있는 경지에 이르렀다 대부분 새로운 내용은 없고 본인이 찢어지게 가난했는데 이렇게 이렇게 해서 성공했다는 성공담과 타 책에서 보고 배운 내용을 짜집기한 수준이다. 퀼리티 있는 책은 진짜 손에 꼽는다...something like 부의 인문학 1. 입지좋은신축>입지나쁜구축>입지나쁜신축>입지나쁜구축 -신축빨이 아무리 좋아도 5년 넘기 힘들다 -결론은 입지라는 말씀. 20년차 아파트를 보면 시세가 입지를 증명해주는 듯하다 2. 부동산 중개소 소장님을 내편으로 만들어라 -스벅 쿠폰이나 종종 카톡...사실 이게 어렵..아무리 친해진들 그사람이 능력이 부족할 수도있고 능력이 있는 부동산 소장님은 까칠해서 친해질수 없는 경우도 있..
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# 나는 해외 투자로 글로벌 부동산 부자가 되었다Travel & Books 2021. 11. 7. 19:06
국내 부동산이 가지는 한계를 뛰어 넘는 글로벌 부동산 투자의 대한 이야기다. 차근 차근 인상 깊었던 것을 코멘트 해본다 1. 한국의 강남 집값은 미국 집값에 비교하면 거품이 너무 심하다 미국보다 비싸다 2. 부동산 투자를 하면서 명심해야 할 것은 부동산 가격이 곧 나의 자산이라고 착각하는 것이다. 나의 집이 100억이라고 한들 팔아서 내 계좌에 꼽히기 전까지는 내돈이 아니다 3. 부동산 투자에서는 초조함을 가장 경계해야 한다. 나또한 잔금일 다가오는데 전세가 안 맞춰지면 초조해지고 집은 공실이고 전세가 안 구해져서 3달 4달 넘어가면 매달 나가는 대출이자와 나의 심리적 초조한 멘탈과 싸워야 된다. 대부분의 사람들이 이럴경우에 멘탈이 나가고 그냥 전세를 헐값이라도 빨리 맞춰버린다. 그게 속편하니깐. 필자로..