부린이의 Real estate 이야기
-
# 대구_부룡(신현강)_강의부린이의 Real estate 이야기 2021. 8. 8. 11:14
부동산 사이클에 대한 강의 였고 그 지역 분양하는 신축이 최고가를 찍으면 다른 신축 보러 가지 말고 바로 옆 구축을 사라. 신고가 찍는 그 옆단지를 사라. 이게 강의의 핵심이다. 침체기는 부동산 투자를 접어야할 시기가 아니고 침체기가 바로 부동산 투자를 해야할 시기이다. 침체기에는 A급 급지로 무조건 이동해라 남들이 두려워할때 가서 실거주 부동산투자자 코스 1) 미분양난거 줍줍후 분양권 시세차익 -> 아 미분양잡으면 무조건 돈2~3천은 버는구나 2) 분양권 피3~5천 주고 사서 피 7~1억 팔기 -> 역시 사람들은 신축에 열광해, 입지 괜찮은 신축은 초피에 매수하면 무조건 돈이 되는구나 3) 분양권 피가 3억씩 되는 상황, 이제는 갭투자다! -> 입지와 갭차이. 갭이 작은거 위주로 들어가자. 내돈 3천이..
-
# 대구메트로팔레스 3단지 지금 올라 타라.부린이의 Real estate 이야기 2021. 7. 29. 23:36
지금 6억후반, 9억까지는 무난히 돌파하리라 생각한다 대구가 아무리 공급이 많아도 수성구 범어동과 만촌동은 한정적인 입지와 맹모삼천지교에 따른 우수한 학군이 있다 대구는 미분양이 시작하고 21년말부터 시작되는 공급폭탄이 기다리고 있다 22,23을 거치고 나면 춘추전국시대가 끝나고 다 정리 되겠지 누가 옥석인지 시장이 판단해준다. 22년 수성구 입성해서 23년 33평으로 갈아타는게 나의 목표이자 희망이다 조정지구부터 해제 해주이소 장관님. 대구 미분양 안보이는교
-
# 진주_일동 미라주_2년 뒤의 결과가 궁금하다.부린이의 Real estate 이야기 2021. 5. 30. 18:49
1. 공급이 없는 진주 시장 2. 마지막 분양권. 마지막 신축인 일동 미라주 3. 브랜드가 일동건설이지만 그래도 신축이다 4. 가격이 너무 착하다 44평에 진주 최고가 아파트가 6.7억 실거래를 찍은 가운데 여긴 4.3억 정도 밖에 안한다 5. 코로나가 오면 거거익선, 집에 머무르는 시간이 많아지고 대형 평수의 쾌적함을 사람들은 원한다. 6. 입주자지정기간 1.1 ~ 3.30 간에 로얄동 로얄층 최고 좋은 탑층 기준으로 피가 3000에 거래되었다. 그러나 투자자가 많이 들어와있는 현실이라 3.30 입주자지정기간을 넘기고 연체이자 9%씩 붙기 시작하자 사람들이 점점 불안해하기 시작했다 5월말 건설사에서는 잔금 미납세대에 대해 6월말까지 미납할 경우 법적절차통지서를 보내고 계약해지 통보를 하겠다고 했다. 공..
-
서울 강남을 살 수 없다면 진주 강남동 일동 미라주부린이의 Real estate 이야기 2021. 4. 24. 19:38
내가 진주 강남동 일동미라주를 선택한 이유는 다음과 같다 1. 2021년 1월 입주이자 진주의 마지막 분양권! 2. 394세대의 주상복합이며 고층에서 바라보는 강변뷰는 너무 좋다! 3. 걸어서 도보 6분_천전초등학교, 진주남중학교도 도보 6분, 4.이마트는 차량으로 6분_이마트 진주점! 5. 경상국립대학교 칠암캠퍼스! 집앞에 대학교가 있으면 그래도 좋지요! 경남과기대 2년제 였으나 경상대학교에 통합되면서 칠암캠퍼스로 변경되었으며 실질적인 경상대의 활동은 가좌캠퍼스에서 이루어지나 대학본부가 칠암캠퍼스로 이전되어 HQ 헤드쿼터 역할을 하게 되었다 그리고 경상대학교를 좀 더 설명하자면 경남에서 가장 오래된 대학교이며 유일하게 의대,수의대,약대,사범대 를 다 갖춘 학교이며 인원수로는 부산대,경북대에 이어 3번째..
-
김해 안동 푸르지오 1차 매수기_2부린이의 Real estate 이야기 2021. 4. 18. 22:54
김해 안동 푸르지오 1차 매수 미분양으로 줍줍 했다 설마 뻐기면 분양가 밑으로 떨어지겠어? 하는 생각에 그당시 1) 84 로얄 30층후반대 _ 피 3천 2) 59 19층 3) 59 필로티 - 잘못된 생각 a) 84 피3천주고 사는것 보다 그냥 줍줍하는게 안전 마진 이겠지? -> 틀렸다 지금 이시기에 3천을 주더라도 이걸 사야 피1억을 간다. 피3천이 마이너스라면 줍줍으로 잡은 물건도 끽해야 5백에 팔수 잇을까 말까 일것이다 b) 59는 26평이니 신혼부부가 많이 올꺼고 아기들도 어린데 베란다에서 놀이터가 보이고 마음껏 뛰어노는 필로티도 괜찮지 않을까? 어중간한 2~5층 보다 필로티일텐데 19층은 앞에 2자도 없고 어중간해.. -> 필로티의 장점을 선호하는 사람이 있어서 맞긴 맞는 말인데 그래도 필로티를 ..
-
# 종합부동산세 _ 은퇴한 2주택자부린이의 Real estate 이야기 2020. 11. 30. 23:21
정부가 다주택자에 대한 종합부동산세를 과감히 올리고 있다 19년에는 현 시세의 85% 20년에는 현 시세의 90 21년에는 현 시세의 95 22년에는 현 시세의 100% 를 반영하겠다고 한다 그리고 조정지역 2주택자 이상은 중과하여 세금을 메기겠다고 한다 한 지인이 부부교사로 퇴직하여 서울에 25평 아파트 1개에 거주중이고 25평은 전세준 2채를 보유하고 계시는데 이제 종부세를 2천만원을 내야할 시기가 온다고 걱정을 한다. 부부교사로 퇴직하면서 1명은 공무원 연금을 수령하여 330만원씩 수령하고 한명은 일시금으로 수령하여 전세 준 25평 구입자금에 보태었다고 한다. 직장을 다니거나 사업하는 소득이 있는 사람이면 종부세 2천만원을 버틸 수 있겠으나 퇴직한 연금소득자인 경우에는 2천만원이 부담이다. 월급쟁이..
-
# 김해 푸르지오 하이앤드 _ 가즈아!부린이의 Real estate 이야기 2020. 11. 8. 08:11
김해 하이앤드를 선택한 이유 1. 일단 푸르지오다. 믿고 보는 브랜드. 요즘은 xx동 살아요가 아닌 푸르지오 살아요로 답하는 시대 2. 1,400세대 대단지_ 1,400세대이고 세대당 3명만 잡아도 4,200명의 사람들이 이사와서 안동공단이 개벽이 될 시발점이라 본다 3. 원래 천지가 개벽하는 곳은 장화신고 들어가서 구두신고 나온다는 말이 있는 것처럼 나도 구두신고 나와볼까? 4. 일단 피가 0원. 피를 2천,3천 주고 사면 리스크가 있겠지만 피0원은 일단 노리스크다. 마피가 나지 않는 이상 리스크가 거의 없기에 피가 0원이라면 망설일 이유가 없었다. 그래서 생각하지도 않았지만 그자리에서 바로 계약해버렸다...소중히 아껴둔 명의를 즉흥적으로 써버렸다는 ㅠㅠ 5. 47층 고층이 선사하는 지역의 랜드마크 상..
-
# 실거주로 가성비 좋은 정평역 코오롱 하늘채 매도부린이의 Real estate 이야기 2020. 10. 11. 21:01
# 실거주로 가성비 좋은 정평역 코오롱 하늘채 매도했다 남천을 거느리며 복잡한 도심에서 벗어나 공기 좋고 물 좋고 산이 있는 경산에서 살고 싶어서 매수한 정평역 코오롱... 25층 인데 탁 트인 뷰에 남천이 흘러서 산책하기 좋고 운동하기 좋은 곳이다 이점에 매료되어서 매수했지만 실거주를 못하게 되어서 사정상 매도했다. 처음에는 매도가 힘들어서 울면서 힘들게 매도하였으나 매도하니 나니 P가 5천까지 가네...... 그러나 정코를 팔았기 때문에 나는 더 큰 수익을 잡을 수 있는 타이밍이 다가왔다 누군가가 나에게 그러더라 공기 좋고 물 좋고 산이 있는 곳에 실거주가 좋다고 내 혼자 실거주 한다고 살게 되면 도심 중요 중심에 깃발 꼳아 놓은 사람들과 자산적 격차는 점점 더 벌어지고 시세를 볼때마다 마음이 쓰라릴..